Kinh nghiệm sửa nhà chung cư

Theo xu hướng phát triển xã hội công nghiệp hóa, nhu cầu cư dân tập trung đông về đô thị để sống và làm việc ngày một tăng cao, cùng với nó là các tòa nhà, khu chung cư cao cấp cũng như bình dân đang xây dựng và hoàn thiện.

 Tuy nhiên, do các căn chung cư được thiết kế điển hình hóa theo một công năng sử dụng chung, nên không gian sinh hoạt trong nhiều trường hợp đã không phù hợp với riêng từng cơ cấu gia đình có những thói quen, phong cách sống ở nhiều vùng miền khác nhau.

SƠ ĐỒ TỔNG THỂ CĂN HỘ SỬA CHỮA CẢI TẠO

Việc tổ chức lại không gian ở trong căn hộ chung cư  cho phù hợp hơn với phong cách sinh hoạt sống của mỗi nhà là việc nên làm (nếu có điều kiện kinh tế). Việc này trước hết giúp chủ nhân căn hộ có không gian sống cùng với dây chuyền công năng sử dụng trong căn hộ phù hợp với tâm sinh ly của mỗi thành viên trong gia đình mình, sau nữa, tùy theo hoàn cảnh mà có thể đầu tư thêm trang trí nội thất. Sau khi đã tổ chức được một không gian phù hợp, thì việc trang trí nội thất sẽ đẹp bền lâu, căn hộ cũng có cá tính riêng biệt và tạo ra môi trường sống lành mạnh về tinh thần.

Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành kiến trúc- xây dựng, sửanhà 3D qua công trình giới thiệu dưới đây sẽ giúp qu‎i vị một vài điều hữu ích trong quá trình sửa chữa cải tạo nhà chung cư.

HIỆN TRẠNG CĂN HỘ THEO NGUYÊN BẢN THIẾT KẾ BAN ĐẦU

HỒ SƠ BẢN VẼ THI CÔNG

BẢN VẼ TƯỜNG VÀ CỬA HIỆN TRẠNG

BẢN VẼ TƯỜNG VÀ CỬA THEO PHƯƠNG ÁN SỬA CHỮA

Tổ chức thiết kế lại không gian công năng cho phù hợp:

Đây là mục quan trọng nhất trong việc sửa chữa nhà, cần định vị lại các diện tích phòng cho phù hợp, dây chuyền sử dụng…sau đó hãy đi vào chi tiết nội thất nhỏ khác(giường, tủ, lọ hoa, tranh ảnh…)

Nhà chung cư được thiết kế tổ hợp các không gian BTCT nhịp lớn, nên các vị trí tường hiện trạng ngăn các phòng có thể phá đi và xây lại dễ dàng. Nếu thiết kế hiện trạng đã có phù hợp nhiều với thiết kế mới, thì có thể giữ lại phần nào hiện trạng, giúp giảm chi phí (tuy nhiên, không gian công năng hợp l‎y nhất với gia đình mình vẫn phải được ưu tiên hàng đầu).

BẢN VẼ SỬA CHỮA, CÓ BỐ TRÍ TỔNG THỂ NỘI THẤT CÁC KHU VỰC

Phần trần: 

Có thể tùy nghi đóng lại trần thạch cao(trần thả hoặc trần chìm). Tiết kiệm nhất thì đóng phẳng, còn cầu kỳ thì có thể làm giật cấp chiếu sáng trang trí, cũng có thể làm trần gỗ hoặc trần kính… Sơn mầu theo sở thích gia đình + tư vấn thiết kế.

ĐIỀU CHỈNH HỆ THỐNG ĐIỆN VÀ ĐIỀU HÒA

Phần tường:

Trường hợp đập đi hết thì ta xây lại để ngăn chia không gian phòng cũng bằng tường gạch. Còn nếu dự định làm văn phòng thì chỉ nên ngăn chia bằng vách thạch cao, lúc cần có thể dỡ ra tổ chức ngăn chia không gian phòng dễ dàng. Tường có thể gián giấy trang trí theo các màu sắc hoa văn khác nhau…có thể thêm các nẹp hay phào chỉ trang trí theo phong cách châu Âu…

SỬA CHỮA TRẦN- TƯỜNG- SÀN VÀ KHÔNG GIAN HOÀN THIỆN

Phần sàn:

Tùy khu chung cư, có khu lát gạch gỗ hoặc để phần thô, nhưng nếu ta đập nhiều tường đi để tổ chức lại không gian ở- thì phần này sẽ phải làm lại. Chất liệu gạch hay gỗ tùy nghi lựa chọn theo kinh tế gia đình. Lắp sàn gạch hay gỗ theo sở thích + tư vấn thiết kế.

CHẤT LIỆU TƯỜNG, SÀN, CỬA

Đồ nội thất:

Nếu cầu kỳ, muốn có phong cách riêng(không đụng hàng), nên thuê các công ty đã có tiếng vẽ và đặt đóng. Nếu muốn tiết kiệm, thì chỉ nên thuê thiết kế rồi sau đó tự đặt đóng, sẽ rẻ hơn tương đối.

 

Quy trình thực hiện việc cải tạo và sửa chữa căn hộ chung cư:

1-      Khách hàng nộp hồ sơ đề nghị được cải tạo/ sửa chữa căn hộ cho công ty quản ly chung cư (QLCC).

2-      Sau khi tiếp nhận hồ sơ, trong thời hạn X ngày (tùy quy định từng khu chung cư), công ty QLCC sẽ xem xét và trả lời bằng văn bản (được, hoặc không được sửa chữa), sẽ có giải thích cụ thể trong từng trường hợp bằng văn bản.

3-      Sau khi hoàn tất công tác sửa chữa, khách hàng phải báo lại công ty QLCC, để xác nhận lại hiện trạng sửa/ cải tạo theo thiết kế.

4-      Sau khi hoàn thành bước 3 đơn vị QLCC sẽ trả lại tiền k‎y quỹ. Số tiền này sẽ bị trừ đi nếu có thiệt hại hay chi phí phát sinh. Số tiền này không được tính lãi.

Hồ sơ (mục 1) thường có:

• Bản vẽ hiện trạng căn hộ.
• Bản vẽ thiết kế sửa chữa cải tạo.
• Đơn xin phép được sự đồng ‎y của cơ quan có thẩm quyền (ủy ban nhân dân phường…) về việc sửa chữa căn hộ đã được cấp chủ quyền.
• Hợp đồng mua bán căn hộ (bản sao).
• Đơn đề nghị cải tạo, sửa chữa (theo mẫu từng khu chung cư).
• Danh sách công nhân để làm thẻ ra vào- nhằm đảm bảo an ninh trật tự cho tòa nhà.
• Biên bản điều chỉnh công việc cải tạo(nếu có).

(*) Chi tiết cụ thể từng hạng mục nhỏ ở trên căn cứ tùy khu, nên không dẫn ra ở đây.

HẠNG MỤC CÔNG VIỆC SỬA CĂN NHÀ CHUNG CƯ ROYAL

STT	TÊN CÔNG VIỆC
I/	Phần tháo dỡ và giữ lại
1	Tháo dỡ sàn gỗ công nghiệp
2	Tháo dỡ cửa đi ( giữ lại bảo quản )
3	Tháo dỡ tủ áo ( giữ lại bảo quản )
4	Tháo dỡ tủ bếp ( giữ lại và bảo quản )
5	Tháo dỡ thiết bị vệ sinh
6	Tháo dỡ thiết bị điện, điện nhẹ
II/	Phần phá dỡ và chuyển đi
1	Tháo dỡ trần thạch cao
2	Phá dỡ tường xây ( theo bản vẽ )
3	Phá dỡ nền, tường vệ sinh + bếp
4	Phá dỡ nền sảnh, hành lang + phòng khách cũ
5	Vận chuyển phế thải đổ đi
III/	Phần xây dựng mới và hoàn thiện
1	Xây tường ngăn chia lại
2	Trát tường
3	Chèn cửa đi (Đ 02, Đ 03, Đ 04, ĐW 01,02,03)
4	ốp tường vệ sinh + bếp + vật liệu phụ
5	Mua gạch ốp tường
6	Tôn nền vệ sinh
7	Láng và lát nền vệ sinh + vật liệu phụ
8	Mua gạch lát nền vệ sinh
9	Chống thấm vệ sinh
10	Đóng trần thạch cao ( bao gồm cả wc )
11	Lát lại sàn gỗ
12	Mua bổ sung thêm sàn gỗ
13	Bổ sung thêm nẹp chân tường
14	Mặt đá lavabo vệ sinh
15	Lát đá sảnh, sảnh chính
16	Lắp lại vách kính cửa lùa treo bếp (ĐL 01)
17	Lắp mới vách kính + cửa  phòng tắm + phụ kiện
18	Gia công lắp mới khung vách lấy sáng phòng ngủ (VKS 01, VKS 02) - gỗ công nghiệp
19	Sửa lại tủ bếp
20	Sửa lại tủ quần áo âm tường thành tủ rời
21	Sơn lại toàn bộ trần tường
22	Gia công lắp đặt sàn phụ ( khung thép sàn gỗ)
23	Gia công lắp đặt tôn hứng ống thoát nước  + ti treo + khung thép đỡ
IV/	Hệ thống điện nước, nhân công + vật tư bổ sung
1	Hệ thống điện, điện nhẹ
2	Tháo dỡ hệ thống điều hòa không khí, thông gió
3	Thi công ống đồng, bảo ôn, thoát nước điều hòa
4	Hệ thống cấp thoát nước
5	Hệ thống cứu hỏa
V/	Vệ sinh hoàn công

-Sửa nhà 3D-

-------------------------