Tuy nhiên, do các
căn chung cư được thiết kế điển hình hóa theo một công năng sử dụng chung, nên
không gian sinh hoạt trong nhiều trường hợp đã không phù hợp với riêng từng cơ
cấu gia đình có những thói quen, phong cách sống ở nhiều vùng miền khác nhau.
 |
| SƠ ĐỒ TỔNG THỂ CĂN HỘ SỬA CHỮA CẢI TẠO |
Việc tổ chức lại không gian ở trong căn hộ chung cư cho phù hợp hơn với phong cách sinh hoạt sống của
mỗi nhà là việc nên làm (nếu có điều kiện kinh tế). Việc này trước hết giúp chủ
nhân căn hộ có không gian sống cùng với dây chuyền công năng sử dụng trong căn
hộ phù hợp với tâm sinh ly của mỗi thành viên trong gia đình mình, sau nữa, tùy
theo hoàn cảnh mà có thể đầu tư thêm trang trí nội thất. Sau khi đã tổ chức được
một không gian phù hợp, thì việc trang trí nội thất sẽ đẹp bền lâu, căn hộ cũng
có cá tính riêng biệt và tạo ra môi trường sống lành mạnh về tinh thần.
Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành kiến trúc- xây dựng, sửanhà 3D qua công trình giới thiệu dưới đây sẽ giúp qui
vị một vài điều hữu ích trong quá trình sửa chữa cải tạo nhà chung cư.
 |
| HIỆN TRẠNG CĂN HỘ THEO NGUYÊN BẢN THIẾT KẾ BAN ĐẦU |
 |
| HỒ SƠ BẢN VẼ THI CÔNG |
 |
| BẢN VẼ TƯỜNG VÀ CỬA HIỆN TRẠNG |
 |
| BẢN VẼ TƯỜNG VÀ CỬA THEO PHƯƠNG ÁN SỬA CHỮA |
Tổ chức thiết kế lại không gian công năng cho phù hợp:
Đây là mục quan trọng nhất trong việc sửa chữa nhà, cần định
vị lại các diện tích phòng cho phù hợp, dây chuyền sử dụng…sau đó hãy đi vào
chi tiết nội thất nhỏ khác(giường, tủ, lọ hoa, tranh ảnh…)
Nhà chung cư được thiết kế tổ hợp các không gian BTCT nhịp lớn,
nên các vị trí tường hiện trạng ngăn các phòng có thể phá đi và xây lại dễ
dàng. Nếu thiết kế hiện trạng đã có phù hợp nhiều với thiết kế mới, thì có thể giữ
lại phần nào hiện trạng, giúp giảm chi phí (tuy nhiên, không gian công năng hợp
ly nhất với gia đình mình vẫn phải được ưu tiên hàng đầu).
 |
| BẢN VẼ SỬA CHỮA, CÓ BỐ TRÍ TỔNG THỂ NỘI THẤT CÁC KHU VỰC |
Phần trần:
Có thể tùy nghi đóng lại trần thạch cao(trần thả hoặc trần
chìm). Tiết kiệm nhất thì đóng phẳng, còn cầu kỳ thì có thể làm giật cấp chiếu
sáng trang trí, cũng có thể làm trần gỗ hoặc trần kính… Sơn mầu theo sở thích
gia đình + tư vấn thiết kế.
 |
| ĐIỀU CHỈNH HỆ THỐNG ĐIỆN VÀ ĐIỀU HÒA |
Phần tường:
Trường hợp đập đi hết thì ta xây lại để ngăn chia không gian
phòng cũng bằng tường gạch. Còn nếu dự định làm văn phòng thì chỉ nên ngăn chia
bằng vách thạch cao, lúc cần có thể dỡ ra tổ chức ngăn chia không gian phòng dễ
dàng. Tường có thể gián giấy trang trí theo các màu sắc hoa văn khác nhau…có thể
thêm các nẹp hay phào chỉ trang trí theo phong cách châu Âu…
 |
| SỬA CHỮA TRẦN- TƯỜNG- SÀN VÀ KHÔNG GIAN HOÀN THIỆN |
Phần sàn:
Tùy khu chung cư, có khu lát gạch gỗ hoặc để phần thô, nhưng
nếu ta đập nhiều tường đi để tổ chức lại không gian ở- thì phần này sẽ phải làm
lại. Chất liệu gạch hay gỗ tùy nghi lựa chọn theo kinh tế gia đình. Lắp sàn gạch
hay gỗ theo sở thích + tư vấn thiết kế.
 |
| CHẤT LIỆU TƯỜNG, SÀN, CỬA |
Đồ nội thất:
Nếu cầu kỳ, muốn có phong cách riêng(không đụng hàng), nên
thuê các công ty đã có tiếng vẽ và đặt đóng. Nếu muốn tiết kiệm, thì chỉ nên
thuê thiết kế rồi sau đó tự đặt đóng, sẽ rẻ hơn tương đối.
Quy trình thực hiện việc cải tạo và sửa chữa căn hộ chung cư:
1-
Khách hàng nộp hồ sơ đề nghị được
cải tạo/ sửa chữa căn hộ cho công ty quản ly chung cư (QLCC).
2-
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, trong thời
hạn X ngày (tùy quy định từng khu chung cư), công ty QLCC sẽ xem xét và trả lời
bằng văn bản (được, hoặc không được sửa chữa), sẽ có giải thích cụ thể trong từng
trường hợp bằng văn bản.
3-
Sau khi hoàn tất công tác sửa chữa,
khách hàng phải báo lại công ty QLCC, để xác nhận lại hiện trạng sửa/ cải tạo
theo thiết kế.
4-
Sau khi hoàn thành bước 3 đơn vị
QLCC sẽ trả lại tiền ky quỹ. Số tiền này sẽ bị trừ đi nếu có thiệt hại hay chi
phí phát sinh. Số tiền này không được tính lãi.
Hồ
sơ (mục 1) thường có:
- Bản vẽ hiện trạng căn hộ.
- Bản vẽ thiết kế sửa chữa cải tạo.
- Đơn xin phép được sự đồng y của cơ quan có thẩm quyền (ủy ban nhân dân phường…) về việc sửa chữa căn hộ đã được cấp chủ quyền.
- Hợp đồng mua bán căn hộ (bản sao).
- Đơn đề nghị cải tạo, sửa chữa (theo mẫu từng khu chung cư).
- Danh sách công nhân để làm thẻ ra vào- nhằm đảm bảo an ninh trật tự cho tòa nhà.
- Biên bản điều chỉnh công việc cải tạo(nếu có).
HẠNG MỤC CÔNG VIỆC SỬA CĂN NHÀ CHUNG CƯ ROYAL
STT
|
TÊN CÔNG VIỆC
|
I/
|
Phần tháo dỡ
và giữ lại
|
1
|
Tháo dỡ sàn gỗ
công nghiệp
|
2
|
Tháo dỡ cửa đi
( giữ lại bảo quản )
|
3
|
Tháo dỡ tủ áo (
giữ lại bảo quản )
|
4
|
Tháo dỡ tủ bếp
( giữ lại và bảo quản )
|
5
|
Tháo dỡ thiết bị
vệ sinh
|
6
|
Tháo dỡ thiết bị
điện, điện nhẹ
|
II/
|
Phần phá dỡ
và chuyển đi
|
1
|
Tháo dỡ trần thạch
cao
|
2
|
Phá dỡ tường
xây ( theo bản vẽ )
|
3
|
Phá dỡ nền, tường
vệ sinh + bếp
|
4
|
Phá dỡ nền sảnh,
hành lang + phòng khách cũ
|
5
|
Vận chuyển phế
thải đổ đi
|
III/
|
Phần xây dựng
mới và hoàn thiện
|
1
|
Xây tường ngăn
chia lại
|
2
|
Trát tường
|
3
|
Chèn cửa đi (Đ
02, Đ 03, Đ 04, ĐW 01,02,03)
|
4
|
ốp tường vệ
sinh + bếp + vật liệu phụ
|
5
|
Mua gạch ốp tường
|
6
|
Tôn nền vệ sinh
|
7
|
Láng và lát nền
vệ sinh + vật liệu phụ
|
8
|
Mua gạch lát nền
vệ sinh
|
9
|
Chống thấm vệ
sinh
|
10
|
Đóng trần thạch
cao ( bao gồm cả wc )
|
11
|
Lát lại sàn gỗ
|
12
|
Mua bổ sung
thêm sàn gỗ
|
13
|
Bổ sung thêm nẹp
chân tường
|
14
|
Mặt đá lavabo vệ
sinh
|
15
|
Lát đá sảnh, sảnh
chính
|
16
|
Lắp lại vách
kính cửa lùa treo bếp (ĐL 01)
|
17
|
Lắp mới vách
kính + cửa phòng tắm + phụ kiện
|
18
|
Gia công lắp mới
khung vách lấy sáng
phòng ngủ (VKS 01, VKS 02) - gỗ công nghiệp |
19
|
Sửa lại tủ bếp
|
20
|
Sửa lại tủ quần
áo âm tường thành tủ rời
|
21
|
Sơn lại toàn bộ
trần tường
|
22
|
Gia công lắp đặt
sàn phụ ( khung thép sàn gỗ)
|
23
|
Gia công lắp đặt
tôn hứng ống thoát nước
+ ti treo + khung thép đỡ |
IV/
|
Hệ thống điện
nước, nhân công + vật tư bổ sung
|
1
|
Hệ thống điện,
điện nhẹ
|
2
|
Tháo dỡ hệ thống
điều hòa không khí, thông gió
|
3
|
Thi công ống đồng,
bảo ôn, thoát nước điều hòa
|
4
|
Hệ thống cấp
thoát nước
|
5
|
Hệ thống cứu hỏa
|
V/
|
Vệ sinh hoàn
công
|
-Sửa nhà 3D-
-------------------------
